Henri Van den Bossche, Notaris te Buggenhout

 

Henri Van den Bossche

Notaris te Buggenhout

Dit notariskantoor is uitgerust met een videoconferentiesysteem. Gemak, veiligheid en ecologie zijn de sleutelwoorden van dit systeem. Wij kunnen op afstand optreden met andere notariskantoren die ook met dit systeem zijn uitgerust.
 

Notaris Henri VAN dEN BOSSCHE, notarisvennootschap

Affligem 28
9255 Buggenhout
Tel. (052) 33.44.65
Fax. (052) 34.05.09

BV
BTW BE 0807109086
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

17 mei 2021

Als ex-partners in staat zijn om afspraken te maken over alle belangrijke aspecten van hun breuk (zoals de verblijfsregeling van de kinderen, de verdeling van de goederen, alimentatie...), dan kunnen ze scheiden via de EOT-procedure. Deze procedure verloopt vaak eenvoudiger. In principe is een verschijning voor de rechtbank niet nodig.

Hoe verloopt deze procedure? De notaris legt het uit in onze nieuwe tip.

Bron: Fednot

12 mei 2021

Kopers die hun woning “ingrijpend energetisch renoveren” genieten van een verlaagd registratietarief van 5%. Sinds 1 januari 2021 wordt dit tarief uitgebreid naar kopers die een woning (gedeeltelijk) afbreken of herbouwen na een sloop. De koper moet bewijzen dat hij voldoet aan de voorwaarden voor het verkrijgen van het tarief van 5% via een zogenaamde EPC-Bouw. Kopers kunnen de vermindering ook nadien aanvragen en dit binnen een termijn van vijf jaar na de notariële akte.

Enkel bij een enige, eigen gezinswoning

Voor de aankoop van de enige, eigen gezinswoning bedraagt het registratietarief in principe 6%.  Maar kopers die hun woning bovendien ingrijpend energetisch renoveren, slopen en herbouwen of gedeeltelijk herbouwen zoals voorzien in het Energiebesluit, genieten van een extra verminderd tarief van 5%. 

Extra vermindering bij herbouw na sloop of een (gedeeltelijk) herbouw

Er is sprake van een volledige herbouw als er een volledige sloop is uitgevoerd van een bestaand gebouw, en vervolgens een nieuw gebouw is gebouwd.

We spreken van een gedeeltelijk herbouw bij:

  • het bouwen van een nieuw gebouw na voorafgaande sloopwerken van een deel van een bestaand gebouw;

  • dat al dan niet gecombineerd is met de renovatie van overblijvende delen van het bestaande gebouw;

  • waarbij het nieuwe deel

    • of een beschermd volume heeft dat groter is dan 800m³

    • of minstens een wooneenheid bevat

    • of een renovatie van een bestaand gebouw, waarbij minstens 75% van de scheidingsconstructies die het totale beschermd volume van het gebouw na de werken omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving, nieuw zijn.

EPC-Bouw als bewijs

Wie wil genieten van het tarief van 5% moet binnen de 5 jaar na de datum van de notariële akte een EPC-Bouw bekomen.  Dat is een certificaat dat de energiezuinigheid van de woning aanduidt. De koper dient hiervoor een EPB-aangifte in. Uit de EPC-Bouw moet blijken dat er effectief sprake is van een (gedeeltelijke) herbouw en dat de werken die aan de aangekochte woning uitgevoerd zijn, betrekking hebben op werken die het voorwerp uitmaken van de (gedeeltelijke) herbouw.

Twee mogelijkheden voor kopers

De toepassing van het verlaagd tarief van 5% gebeurt niet automatisch. De koper heeft twee mogelijkheden:

  1. Ofwel vraagt de koper de onmiddellijke toepassing van het tarief van 5% aan in de notariële akte. De notaris zal de nodige vermeldingen voorzien.

  2. Ofwel vraagt de koper de toepassing van het verlaagd tarief achteraf aan. In de akte kan dan het verlaagde tarief van 6% gevraagd worden. Eenmaal de koper een EPC-Bouw bekomt, vraagt hij bij de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) een teruggave van 1% “teveel” betaalde belasting.

De koper dient hiervoor een verklaring in bij Vlabel binnen een termijn van vijf jaar vanaf 1 januari van het jaar waarin de belasting opeisbaar is geworden. Een teruggave aanvragen kan via e-mail: teruggavenregistratie@vlaanderen.be.  

Wat vermeldt de koper in deze verklaring?

In de verklaring vermeldt de koper alle vermeldingen die vereist zijn voor de toepassing van gevraagde tarief:

  • De koper vraagt de toepassing van het tarief van 5% en verklaart dat aan de voorwaarden voor het tarief van 5% is voldaan;
  • De koper verwijst naar zijn verbintenis om aan de aangekochte woning een (gedeeltelijke) herbouw uit te voeren;
  • De koper verklaart dat hij niet voor de geheelheid volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond is. Als er verschillende verkrijgers zijn, zijn ze op de vermelde datum niet samen voor de geheelheid volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond;
  • Als de koper toch voor de geheelheid volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond is, kan hij de tolerantie “causaal verband” inroepen. In dat geval moeten de verhinderende onroerende goederen worden vermeld en moet de koper verwijzen naar zijn verbintenis om deze goederen binnen de termijn van één jaar volledig en onder bezwarende titel te vervreemden. Bovendien moet hij aantonen dat er een causaal verband bestaat tussen de vervreemding en de nieuwe aankoop. In het geval van onteigening moet worden verklaard dat de goederen binnen de termijn van één jaar zijn onteigend;
  • De koper verklaart dat hij zijn inschrijving in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister heeft genomen of zal nemen op het adres van de aangekochte woning binnen vijf jaar na de datum van de authentieke aankoopakte;

 

Bron: Fednot

11 mei 2021

In de periode van 1 mei 2020 tot 30 april 2021 werden er in ons land bijna 38.000 nieuwe vennootschappen opgericht. Ondanks corona gaat het om een stijging met +15,1% in vergelijking met een jaar eerder. Dat blijkt uit de tweede Ondernemersbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Op 1 mei 2019 trad het nieuwe Wetboek Vennootschappen en Verenigingen (WVV) in werking. Met de nieuwe spelregels voor ondernemers en vrije beroepers die hun activiteiten via een vennootschap uitoefenen, wou de wetgever het ondernemerschap bevorderen. Met succes zo blijkt: in het eerste jaar (1 mei 2019 tot en met 30 april 2020) werden er 32.707 nieuwe vennootschappen opgericht. In de periode van 1 mei 2020 en 30 april 2021 waren er, in volle coronacrisis, zelfs 37.784 nieuwe oprichtingen, +15,1% meer dan een jaar eerder.
Notaris Jelle Van Hove, woordvoerder van Notaris.be: “De nieuwe spelregels slaan aan omdat ze meer flexibiliteit bieden voor startende ondernemers. In het jaar voor de inwerkingtreding van het WVV waren er 2.111 oprichtingen per maand, nu zitten we aan 3.149 oprichtingen. Veel starters zijn actief in de e-commerce. Daarnaast zijn er ook ondernemers die hun basisactiviteit niet konden uitoefenen door corona en een extra vennootschap hebben opgericht om nieuwe diensten te kunnen aanbieden.”

Meer oprichtingen in de drie regio’s
Vlaanderen was het afgelopen jaar goed voor 23.844 opgerichte vennootschappen, een stijging met  +17,4%. Wallonië kende een vergelijkbare stijging (+17,1%) met in het totaal 8.369 oprichtingen. In Brussel was de stijging beperkter: +3,9% (5.569 oprichtingen).

In Vlaanderen was Antwerpen de provincie met de meeste oprichtingen (6.992), maar de grootste stijgingen vielen te noteren in Limburg (+22,4%) en Vlaams-Brabant (+28,5%).

BV’s bijzonder succesvol
Zowat alle nieuwe vennootschappen die in de periode van 1 mei 2020 tot en met 30 april 2021 werden  opgericht (96,3%) waren Besloten Vennootschappen.
Notaris Jelle Van Hove: ”De nieuwe regelgeving zorgt ervoor dat de BV, nog meer dan vroeger, dé standaard vennootschapsvorm voor ondernemers is. De Naamloze Vennootschappen zijn vooral bedoeld voor grote en beursgenoteerde bedrijven.
De helft van de ondernemers die een vennootschap opricht, is tussen de 25 en 40 jaar (52,7%). Zo’n 40% - toch een aanzienlijk deel - van de oprichters is tussen de 40 en de 65 jaar oud.

Online aanpassingen van de statuten
Uit de Ondernemersbarometer van Fednot blijkt verder dat sinds 1 mei 2019 iets meer dan 28.000 vennootschappen hun statuten via elektronische weg hebben aangepast.
Notaris Jelle Van Hove: “Bedrijven hebben er alle belang bij om dit te doen. Het nieuwe WVV biedt nieuwe mogelijkheden die geen uitwerking hebben zolang de statuten niet zijn aangepast. De deadline voor zo’n aanpassing is 31 december 2023. Mits een aanpassing van de statuten, kan de zaakvoerder van een familiebedrijf de opvolging veel beter regelen. Hij kan ook al aandelen schenken aan zijn kinderen en tegelijkertijd de zeggenschap behouden. En besloten vennootschappen kunnen de toetreding en de uittreding van aandeelhouders veel vlotter laten verlopen.”
Ondernemingen die de deadline missen, zullen een omslachtiger procedure moeten volgen om de statuten alsnog aan te passen. Snel een afspraak maken met de notaris is dus aangeraden.

Lees het perscommuniqué en ontdek de Ondernemersbarometer.

Bron: Fednot

 

Julie VAN DEN BROECK
Master in het notariaat

julie.vandenbroeck(plaats the 'at' sign hier)notarisvandenbossche.be
Tel. 052/38.03.42

Afwezig op woensdagnamiddag

Elsie DOOMS
Master in het notariaat

elsie.dooms(plaats the 'at' sign hier)notarisvandenbossche.be
Tel. 052/38.03.46

Afwezig op vrijdag

Debby VAN DEN BERGH
Notarieel medewerkster

debby.vandenbergh(plaats the 'at' sign hier)notarisvandenbossche.be

Afwezig op dinsdag en donderdag

Jens DE COCK
Master in het notariaat

jens.decock(plaats the 'at' sign hier)notarisvandenbossche.be
Tel. 052/20.08.47

Afwezig op woensdagnamiddag

 

Werken in ons kantoor?

Jurist 17 mei 2021

Voltijds

Functieomschrijving:

-  Als jurist sta je in voor het zelfstandig beheer van dossiers, voornamelijk binnen het vastgoedrecht.

- Zo sta je in voor het intakegesprek met de klant en bespreek je het dossier.

- Je zorgt voor de voorbereiding en het opstellen van de akten en overeenkomsten.

- Je voert de juridische formaliteiten na akte uit zoals o.a. het opmaken van afrekeningen.

- Verder verleen je juridisch advies en volg je de wetgeving op.

Wij vragen:

- Je bent jurist of bent gelijkwaardig door ervaring.

- Ervaring in de sector is een plus maar geen must.

- Je hebt een vlotte kennis van MS Office.

- Je bent administratief sterk, werkt zeer nauwgezet en communiceert vlot.

- Je hebt een grote verantwoordelijkheidszin en bent hands-on.

- Je kan eveneens prioriteiten stellen en hebt de nodige aandacht voor detail.

- Je bent discreet, enthousiast en proactief ingesteld.

- Daarnaast ben je collegiaal, klantgericht en stressbestendig.

Wij bieden:

- Een notariaat waar het welzijn en het engagement van de medewerkers alsook de positieve team spirit mee bijdragen tot tevreden klanten.

- Een uitdagende functie in een dynamisch kantoor, waar kwaliteit, klantgerichtheid en service voorop staan.

- Een zeer gevarieerde jobinhoud in een flexibele werkomgeving, waar je zeer zelfstandig kan werken.

- Een meer dan correcte verloning, aangvuld met extra-legale voordelen.

- Aandacht voor en ruimte tot verdere ontplooiing, opleidings- en doorgroeimogelijkheden.

Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum bevatten, in onze databank 3 jaar bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang (Bv: contacteren voor een nieuwe job). Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door info@privanot.be te contacteren. Wij zien erop toe dat al uw persoonsgegevens behandeld worden volgens de geldende Privacywetgeving.’

Interesse:

CV bij voorkeur per e-mail naar info@notarisvandenbossche.be.

 Afdrukken

Jurist

17 mei 2021

Voltijds

Functieomschrijving:

-  Als jurist sta je in voor het zelfstandig beheer van dossiers, voornamelijk binnen het vastgoedrecht.

- Zo sta je in voor het intakegesprek met de klant en bespreek je het dossier.

- Je zorgt voor de voorbereiding en het opstellen van de akten en overeenkomsten.

- Je voert de juridische formaliteiten na akte uit zoals o.a. het opmaken van afrekeningen.

- Verder verleen je juridisch advies en volg je de wetgeving op.

Wij vragen:

- Je bent jurist of bent gelijkwaardig door ervaring.

- Ervaring in de sector is een plus maar geen must.

- Je hebt een vlotte kennis van MS Office.

- Je bent administratief sterk, werkt zeer nauwgezet en communiceert vlot.

- Je hebt een grote verantwoordelijkheidszin en bent hands-on.

- Je kan eveneens prioriteiten stellen en hebt de nodige aandacht voor detail.

- Je bent discreet, enthousiast en proactief ingesteld.

- Daarnaast ben je collegiaal, klantgericht en stressbestendig.

Wij bieden:

- Een notariaat waar het welzijn en het engagement van de medewerkers alsook de positieve team spirit mee bijdragen tot tevreden klanten.

- Een uitdagende functie in een dynamisch kantoor, waar kwaliteit, klantgerichtheid en service voorop staan.

- Een zeer gevarieerde jobinhoud in een flexibele werkomgeving, waar je zeer zelfstandig kan werken.

- Een meer dan correcte verloning, aangvuld met extra-legale voordelen.

- Aandacht voor en ruimte tot verdere ontplooiing, opleidings- en doorgroeimogelijkheden.

Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum bevatten, in onze databank 3 jaar bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang (Bv: contacteren voor een nieuwe job). Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door info@privanot.be te contacteren. Wij zien erop toe dat al uw persoonsgegevens behandeld worden volgens de geldende Privacywetgeving.’

Interesse:

CV bij voorkeur per e-mail naar info@notarisvandenbossche.be.

 Afdrukken
 

Notaris Henri VAN dEN BOSSCHE, notarisvennootschap

Affligem 28
9255 Buggenhout
Tel. (052) 33.44.65
Fax. (052) 34.05.09

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:30   14:00 > 17:30  
D 09:00 >  12:30   14:00 > 17:30  
W 09:00 >  12:30   14:00 > 17:30  
D 09:00 >  12:30   14:00 > 17:30  
V 09:00 >  12:30   14:00 > 17:30  
Z gesloten  

Verlofperiodes
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

Pinkstermaandag
24 mei 2021

Nationale feestdag
21 juli 2021

O.L.V. hemelvaart
15 augustus 2021

Historiek Parking

Parking

Voor het gebouw

Historiek

Opvolger van:
Aimé Van Den Bossche
Christiaan Van Den Bossche

Verlofperiodes

2021

Pinkstermaandag
24 mei 2021

Nationale feestdag
21 juli 2021

O.L.V. hemelvaart
15 augustus 2021

Allerheiligen
1 november 2021

Wapenstilstand
11 november 2021

Kerstmis
25 december 2021

2022

Nieuwjaarsdag
1 januari 2022

Paasmaandag
18 april 2022

Dag van de Arbeid
1 mei 2022

O.H. Hemelvaart
26 mei 2022